4 Étapes pour réussir son état des lieux
d'entrée et de sortie

Ne passer pas à côté de votre état des lieux

Vous êtes nombreux à nous solliciter en ce moment pour rechercher votre futur appartement à louer. Une fois la « perle rare » trouvée et le bail signé, il vous sera proposé de réaliser un état des lieux d’entrée, le jour de la remise des clés de  votre nouveau logement.   Les agences de votre groupement rouenimmobilier.com ont donc décidé de vous donner quelques conseils afin que cet état des lieux se passe de la meilleure manière possible :

1 – Etre présent à l’état des lieux

L’état des lieux doit être réalisé de manière « contradictoire ». C’est-à-dire que les deux parties devront être présentes : Le propriétaire, ou son mandataire  (l’agence immobilière ou un huissier en général), et le locataire. En cas d’impossibilité de vous rendre à l’état de lieux d’entrée, vous pourrez également vous faire représenter. Il faudra dans ce cas que vous donniez procuration à un tiers de confiance qui sera vos yeux lors de cette étape au combien importante. Si votre propriétaire ne souhaite pas faire un état des lieux, exigez en un ! C’est dans votre intérêt. Si l’absence d’état des lieux ne remet pas en cause la validité du bail, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état. Attention donc à la sortie dans ce cas…

2 – Privilégiez un état des lieux avec photos.

Dans l’intérêt du propriétaire comme du locataire, cet état des lieux doit être le plus clair et précis possible. Il est possible depuis le 1er juin 2016 de compléter l’état des lieux par des photos, qui devront dans ce cas être annexées à l’état des lieux. Nous vous conseillons donc de demander la réalisation d’un état des lieux avec photos, car cela permet d’illustrer de manière précise les remarques sur l’état des éléments du logement et ainsi éviter un éventuel litige lors de l’état des lieux de sortie.

3 – Vérifier le fonctionnement de tout !

Prises électriques, interrupteurs, appareils électriques, ballon d’eau chaude etc. Nous vous conseillons de tester tous les appareils électriques. Il est possible que lors de l’état des lieux d’entrée, le logement ne soit pas raccordé électriquement. Dans ce cas là, pas de panique, vous pourrez demander à ce qu’il soit précisé lors de l’état des lieux que les appareils n’ont pu être testés pour cause d’absence de raccordement électrique. Vous disposerez alors de 10 jours à compter de la remise des clés pour mentionner une éventuelle défectuosité d’un appareil électrique n’ayant pu être testé.

4 – Soyez minutieux

Prenez le temps de tout regarder, afin de ne rien oublier. A ce titre, nous vous conseillons de procéder méthodiquement, pièce par pièce et élément par élément :
Observez attentivement le revêtement de sol pour relever d’éventuelles tâches sur le lino, éraflures sur le parquet… Poursuivez votre inspection avec le mur et le plafond.
– N’oubliez pas de vérifier l’état des huisseries en testant le bon fonctionnement des portes et des fenêtres, et des volets. Vous pouvez également tester par la suite les serrures, en veillant à ce que les verrous fonctionnent correctement.
– Dans les pièces d’eau, vérifiez les installations sanitaires avec minutie. Testez les écoulements, vérifiez chaque robinet et arrivée d’eau pour contrôler le débit, des éventuelles fuites ou présence de calcaire. Concernant les WC, n’oubliez pas de tirer une chasse d’eau, pour vérifier le bon remplissage de la chasse, et l’absence de fuite.
Vérifiez que le logement est propre, même dans des endroits peu visibles, comme par exemple l’encrassement des VMC, le filtre du lave vaisselle etc.
– Pensez aussi à tester le chauffage, même en dehors des périodes hivernales. Si cela n’est pas possible parce que votre logement dispose d’un chauffage collectif, sachez que la loi du 6 juillet 1989 vous autorise à modifier l’état des lieux au cours du premier mois de chauffe du logement si jamais l’équipement est défectueux.

Avec toutes ces précautions, vous ne pouvez pas passer à côté de votre état des lieux d’entrée. Bien sûr, lors de votre sortie du logement, il sera opportun de vérifier au préalable que votre logement est bien dans le même état qu’à l’entrée. Lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, le propriétaire a désormais 1 mois pour restituer le dépôt de garantie.

À défaut de restitution dans les délais prévus, le dépôt de garantie restant dû au locataire est majoré d’une somme égale à 10 % du loyer (hors charges), pour chaque période mensuelle commencée en retard.

Pour vous guider dans vos projets, nos conseillés Rouen Immobilier au sein de nos agences de proximité se tiennent à votre disposition pour vous proposer un accompagnement.

Source : Maximilien Dupuis fondateur et dirigeant Agence Rouen Immo Plus

Mon Logement affiche un DPE en G

Puis-je encore le louer ?

Logement énergivore en G : Énergie finale, énergie primaire deux années d’écart

La question va maintenant se poser avec plus d’urgence avec l’arrivée de la première restriction de location et ces conséquences sur un marché de l’immobilier chahuté de tous côtés. Le nouveau DPE (diagnostic de performance énergétique) est entré en vigueur le 1 er juillet 2021 avec son lot de dates butoirs ne permettant plus la location des passoires thermiques à terme.

Le 1 er janvier 2023, les logements dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kwh /m2/an en ENERGIE FINALE ne pourront plus être mis en location. À cette échéance, on ne fait pas référence au classement G. Et pour cause, cette interdiction de louer concerne qu’une partie des appartements ayant une lettre G avec le nouveau DPE. En effet la lettre G est attribuée aux logements dont la consommation énergétique est supérieur à 450 kwh/m2/an en ENERGIE PRIMAIRE.

Distinction énergie finale et énergie primaire

La distinction énergie finale et énergie primaire est importante à analyser pour connaitre la date butoir de location. Car, il faudra attendre le 1er janvier 2025 pour que tous les logements en G soient interdits de location.

Nouveau DPE

Le nouveau DPE met en avant l’énergie primaire. Le DPE indique aussi ,mais plus discrètement l’énergie finale annuelle. Il conviendra de diviser cette énergie finale annuelle par la surface du logement, pour comparer le résultat au fatidique 450kwh/m2/an. Si le résultat est inférieur à 450 vous pourrez louer le bien jusqu’au 31 décembre 2024.

Deux années de répit 

Pour tous ceux qui cherchent à bénéficier d’un répit pour préparer la rénovation de leur logement par des artisans sous la pression des clients et du renchérissement des matières premières, ce délai de deux années supplémentaires est bienvenu.

Pour vous guider dans vos projets, nos conseillés Rouen Immobilier au sein de nos agences de proximité se tiennent à votre disposition pour vous proposer un accompagnement.

Source : Loïc Coupeau Directeur Gestion Agence Immo de France Normandie à Rouen

Vous envisagez d'acheter ou de louer un bien immobilier à Rouen ?

Consultez les derniers prix et loyers sur les biens immobiliers.

Maison de ville Rouen immobilier

L’immobilier à Rouen : les atouts incontournables de la commune

Rouen est une ville de Normandie située sur les rives de la Seine, capitale du département de la Seine-Maritime, elle constitue un pôle économique important.
La ville ainsi que son agglomération est également une destination touristique majeure. Elle est connue comme la « ville aux cent clochers » avec sa cathédrale gothique, ses nombreuses boutiques, ses restaurants et son architecture. La ville ainsi que son agglomération a beaucoup à offrir en termes d’art, de culture et d’architecture. Patrimoine extraordinaire, représenté notamment par le label Villes et Pays d’Art et d’Histoire. Vous pouvez vous détendre dans une atmosphère tranquille en famille, y étudier, monter votre entreprise ou faire un excellent endroit pour prendre votre retraite.

Au 1er mars 2022, il fallait compter en moyenne 2.912 € /m² à l’achat, selon l’indice de la Fnaim. L’analyse de l’indice sur les trois dernières années permet aussi de noter une hausse notable des prix : +24,2%.

Voici ce que vous devez savoir :

Au 1er mars 2022, il fallait compter en moyenne 2.912 € /m² à l’achat, selon l’indice de la Fnaim. Cet indice a dévoilé une hausse de 3,7% durant les trois derniers mois et de 5,2% sur la dernière année. Ces évolutions illustrent le dynamisme du marché rouennais. L’analyse de l’indice sur les trois dernières années permet aussi de noter une hausse notable des prix : +24,2%.

Ex : Au 1er mars 2022, une maison revenait autour de 3.252 €/m², contre 2.853 €/m² pour un appartement.

Loyers au m² à Rouen

Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Rouen s’élève à 11 €/m² (hors charges).

Une tendance stable ressort au niveau des loyers. Le tarif des logements dans la ville a en effet varié de – 0,1% par rapport à la même période l’année passée.

Prix médians*, charges non incluses, à Rouen pour les 4 derniers trimestres (par catégorie de logements)

Évolution des loyers de la commune :

Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +3,9%, les T2 de -1,9% et les T3 et + de -0,5%.

Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +3,9%, -0,1% pour les locations T2 et +11,4% s’agissant des T3 et +. (Etude des chiffres basée sur l’année précédente)

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

Il n’est pas facile de trouver la bonne propriété à acheter ou à louer. Le marché immobilier est en pleine mutation.

Bien implantés dans leur secteur, nos experts Rouen Immobilier possèdent une fine connaissance du marché local qui leur permettent d’évaluer un bien ou son prix de location au juste prix. 

Notre objectif est de vous aider à vendre ou louer votre logement le plus rapidement possible et au meilleur prix.

Ils vous informent également sur vos obligations et vos droits, les aides dont vous pouvez bénéficier, etc., et vous apportent tous les conseils utiles dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location.

Et si nous vous disions qu’il existe un site Web qui peut vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre la décision la plus éclairée possible ?

Prenez le temps de Découvrir notre site Rouen-Immobilier.com qui vous fournit toutes les informations importantes dont vous avez besoin pour prendre la décision la plus éclairée possible. Nos agents experts du marché local sont là pour répondre à vos questions, vous aider à connaître la valeur de votre maison et savoir combien vous pouvez y consacrer. Contactez-vous !

Toutes les équipes de nos Agences membres Rouen Immobilier.Com sont à vos côtés pour vous aider à faire la lumière sur les principaux dispositifs en vigueur.

Sources : FNAIM, OBSERVATOIRE CLAMEUR, GIE ROUEN IMMOBILIER.