La Vente aux Enchères

La Vente aux enchères avec Winimmo vos agences du groupement Rouen Immobilier
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Ventes Réalisées

PROCHAINE VENTE

MAISON Le Petit Quevilly - Prix de départ FAI : 150 000 €* ! Début des enchères : le 23/03/2022 à 19h00. Fin des enchères : le 24/03/2022 à 19h00.

Je ne pensais pas vendre mon 1er bien un jour aux enchères… mais cette technique s’est avérée concluante car mon bien s’est vendu à un prix bien plus élevé que je ne pensais. Une idée originale et bien ficelée qui permet de faire des ventes dans des conditions favorables.
Richard Delarue Conseiller clientèle transaction agence Immo de France Normandie Rouen
Maxime de Rouen

Le réseau d’agences « ROUEN-IMMOBILIER.COM » propose à tous ses clients UN TOUT NOUVEAU CONCEPT de vente : LA VENTE AUX ENCHERES made in Normandie avec Winimmo.

Prisé depuis quelques temps en EUROPE DU NORD, et se développant progressivement en France, notre groupement « ROUEN-IMMOBILIER.COM » a décidé d’adopter et de mettre en place ce processus de vente afin d’être toujours plus novateur auprès de nos vendeurs comme de nos acquéreurs. 

Le principe est simple :

1 . L’agent immobilier et le vendeur, effectuent une estimation de la valeur vénale du futur bien en vente. Ils s’appuient ensuite sur cette valorisation, minorée de 15 à 20% afin de démarrer les enchères sur un prix inférieur à celui du marché.

2 . Une fois ce prix établit, commence la publicité internet, vitrine, mailing…et pendant un mois, les visites peuvent commencer et s’enchainer avec les futurs acquéreurs. Suite à ces visites, tous les clients intéressés par l’acquisition dudit bien, se retrouveront à une date définie pour enchérir.

3 . Un délai de 24h est défini pour enchérir et surenchérir à l’aide d’un login et d’un mot de passe personnalisé pour chaque client. A la fin du délai, la meilleure offre l’emporte ! Mais si le prix de « de réserve » fixé par le propriétaire n’est pas atteint, ce dernier se réserve la possibilité de ne pas vendre

4 . Une fois la vente aux enchères terminée, le processus de signature habituel se met en place, compromis ou promesse de vente. L’acquéreur bénéficie toujours du délai de rétractation de 10 jours, et il n’y a pas de frais supplémentaires à prévoir pour le vendeur comme pour l’acquéreur. Ce dernier supportera seulement les droits d’enregistrement, comme dans une vente « classique ».

La vente aux enchères, un système qui offre des avantages, pour les acquéreurs, comme pour les vendeurs :

Pour les acquéreurs, c’est l’assurance d’acheter au bon prix. S’il arrive quelque fois que les enchères s’envolent pour un bien immobilier qui va être prisé par plusieurs acquéreurs, l’avantage de ce type de vente est très souvent qu’il permet de vendre et d’acheter  au prix juste : celui que les acquéreurs, dans un système concurrentiel, acceptent de payer.

Il peut également être frustrant pour un acquéreur en recherche d’un bien immobilier, de contacter une agence, de constater que le bien est déjà vendu, ou sous offre. LA vente aux enchères permet une certaine sérénité. Les acquéreurs disposent d’un mois pour visiter, et ce n’est qu’à l’issue du cycle de visites que les offres peuvent s’effectuer.

Pour les vendeurs, l’assurance de vendre au meilleur prix est également source de sécurisation de la transaction. Il n’est jamais évident, lorsqu’une offre arrive quelques jours après le début de la commercialisation de prendre la bonne décision. Une meilleure offre va-t-elle se présenter ? Si je laisse passer cette offre, ne vais-je pas le regretter ? Autant de questions qui ne se posent pas avec la vente aux enchères.

La vente aux enchères permet au contraire d’être certain de ne pas regretter les offres, car seule la meilleure est proposée !
Ventes réalisées Winimmo
Toutes les équipes de nos Agences membres Rouen Immobilier.Com sont à vos côtés pour vous aider à faire la lumière sur les principaux dispositifs en vigueur.

OBLIGATIONS DÉCLARATIVES
Votre Bien Immobilier

Permis de constuire en ligne un projet immobilier GIE Rouen Immobilier agglomération

Tous les travaux réalisés dans votre bien immobilier n’entraînent pas obligatoirement le dépôt d’une déclaration.

Seuls les constructions nouvelles et les changements d’affectation ou de consistance doivent être déclarés.

Les informations transmises permettront la mise à jour de l’évaluation de votre bien en matière d’impôts locaux ainsi que le bénéfice éventuel d’une exonération.

LES TRAVAUX À DECLARER

Pour les propriétés bâties, les travaux ou changements à déclarer sont les constructions nouvelles, les changements de consistance et les changements d’affectation.

Les constructions nouvelles
Est considéré comme une construction nouvelle tout bâtiment qui est construit pour la première fois sur une parcelle de terrain non bâtie (construction nouvelle proprement dite) ou un bâtiment construit en remplacement d’un immeuble ancien qui a été démoli (reconstruction).

Les changements de consistance
Les changements de consistance sont des transformations qui ont pour effet de modifier le volume ou la surface d’un local.

Un local désigne toute propriété ou fraction de propriété normalement destinée à une utilisation distincte (maison, appartement).

Il s’agit essentiellement :

  • d’addition de construction : agrandissement au sol ou en élévation (création d’un étage supplémentaire) ;
  • de démolition totale ou partielle ;
  • de restructuration de construction (division d’une maison en appartements ou à l’inverse, réunion de plusieurs appartements en un seul logement) ;
  • de la transformation d’une dépendance en pièce d’habitation (garage transformé en chambre)

Les changements d’affectation
Les propriétés bâties sont réparties en plusieurs groupes : locaux d’habitation, locaux à usage professionnel, locaux commerciaux et établissements industriels.

Un changement d’affectation est une modification qui fait passer un local d’un groupe à un autre groupe.

Exemples : la transformation d’un local d’habitation en magasin ou la transformation d’un appartement en bureaux professionnels.

QUELLES DÉCLARATIONS DÉPOSER ?

Des déclarations doivent être souscrites lorsque de nouvelles constructions sont réalisées, ou lorsque des constructions existantes sont transformées, restaurées ou aménagées.

En dehors de ces événements, vous n’avez pas de déclaration annuelle à souscrire.

Différentes déclarations sont à votre disposition.

S’il s’agit d’une construction nouvelle ou d’une reconstruction, vous devez utiliser l’un des formulaires suivants :

Pour les changements de consistance des immeubles existants (additions de construction, surélévations, démolitions partielles ou totales…) et les changements d’affectation (logement transformé en local commercial), vous devez utiliser un imprimé N°6704 modèle IL.

Toutefois, le changement d’affectation transformant un bâtiment rural en maison est à déclarer sur l’imprimé prévu pour les constructions nouvelles modèle H1.

Les imprimés sont disponibles sur le site impots.gouv.fr

Où déposer les déclarations ?

Les déclarations sont à déposer par le propriétaire ou l’usufruitier au Service des Impôts des Particuliers (SIP) ou au Centre des Impôts Foncier (CDIF) du lieu de situation du bien.

Vous pouvez retrouver les coordonnées de ce service sur ce site à la rubrique Contact.

Quand déposer les déclarations ?

Vous devez déposer ces déclarations dans les 90 jours de l’achèvement de la construction ou de la réalisation définitive du changement de consistance ou d’affectation.

Une construction est considérée comme achevée, dès que l’état d’avancement des travaux en permet une utilisation effective, même s’il reste encore des travaux d’aménagement intérieur à effectuer.

Les constructions neuves, reconstructions et additions de construction bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière bâtie durant les 2 années suivant celle de l’achèvement (article 1383 du Code Général des Impôts).

Le bénéfice de l’exonération temporaire est conditionné par le respect des obligations déclaratives.

En cas de dépôt hors délai, l’exonération s’applique pour la période restant à courir après le 31 décembre de l’année suivant celle du dépôt de la déclaration (article 1406-II du CGI)

En conséquence, le dépôt tardif peut entraîner la perte totale ou partielle de l’exonération.

Exemples avec l’achèvement d’une construction en février N.

Cas n°1 : Dépôt d’une déclaration H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement.
Le délai de déclaration est respecté.
L’exonération s’applique sur deux années en N+1 et N+2

Cas n°2 : Dépôt d’une déclaration H1 en N après le délai de 90 jours suivant l’achèvement.
Le délai de déclaration n’est pas respecté, la déclaration est toutefois déposée dans l’année de l’achèvement.
L’exonération est perdue pour N+1 mais s’applique en N+2.

Cas n°3 : Dépôt d’une déclaration H1 en N+1 après le délai de 90 jours suivant l’achèvement.
Le délai de déclaration n’est pas respecté et dépasse l’année d’achèvement.
L’exonération est perdue complètement.

À noter que le défaut de production de la déclaration peut entraîner l’application d’amendes fiscales.

Toutes les équipes de nos Agences membres Rouen Immobilier.Com sont à vos côtés pour vous aider à faire la lumière sur les principaux dispositifs en vigueur.